文| Nancy編輯 | Tong 出品 | PANews
你能想象到嗎？虛擬世界的一塊土地的售價竟然堪比一線城市。
在虛擬和現實加速互動的全新時代，虛擬土地成為重要的生產資料和生活資料，Metaverse（元宇宙）和NFT（非同質化代幣）的到來正讓這一資源水漲船高。例如，今年6月，虛擬世界Decentraland 的一塊虛擬土地NFT以高達逾91.3萬美元的價格售出；同月，Axie Infinity中9塊虛擬土地以888.25ETH（約150萬美元）的高價售出；7月，The Sandbox上面積逾530萬平方（24*24）的虛擬土地被以近88萬美元的價格拍下。
那麼，與看得見摸得著的實物相比，看似水中撈月的虛擬土地真的值得一擲千金嗎？為此，PANews採訪了部分虛擬土地的愛好者和資深參與者，希望可以從中探究一二。
爭做“地主”背後，虛擬土地更需開發和建設
從《第二人生》、《銀翼殺手》到《頭號玩家》、《賽博朋克2077》等諸多作品，人類對打破時空和空間界限的虛擬世界一直都充滿憧憬。如今，一個平行於現實世界，且栩栩如生的虛擬世界正在被慢慢刻畫出來。
在經過較長時間的等待後，隨著聚光燈下的寵兒NFT和Metaverse應用場景的日漸豐富，Decentraland、The Sandbox和Cryptovoxels等代表性專案開始初具規模，世界正在虛擬化。Nonfungible.com資料顯示，過去30天，Metaverse領域的交易額近458萬美元，佔NFT市場總交易額的17.6%。其中，Decentraland交易額超166萬美元，The Sandbox交易額已261萬美元，Cryptovoxels交易額超31萬美元。
伴隨著市場規模和代幣漲幅的飆升，虛擬土地的需求也出現了顯著的增長。在這個虛擬世界中，每天都在發生著大批次的土地買賣、轉讓和開發。例如灰度基金創始人Barry Silbert就是位實實在在的“大地主”，其於2019年就花費8.1萬美元購買了Decentraland上的64塊虛擬土地；知名NFT收藏家WhaleShark是The Sandbox上繼幣安後的第二大的虛擬土地所有者；以太坊巨鯨和NFT收藏家Metakovan 擁有The Sandbox、Cryptovoxels和Somnium Space VR等專案共計數百塊虛擬土地。
隨著越來越多的加密愛好者和投資者大手筆買買買，虛擬土地也迸發出開發和建設的更多可能性，包括時裝展、美術館、演唱會、博物館和電影院等商業化活動開始在虛擬世界出現。
世界頂級拍賣行蘇富比在Decentraland推出線上虛擬畫廊、魚池聯合創始人王純以65萬美元購買的The Sandbox虛擬土地將用於建設狗狗幣愛好者總部、區塊鏈協議Boson以超70萬美元購入的Decentraland虛擬土地將用於建立虛擬商城、《吃豆人》開發公司雅達利將在Decentraland建設鏈上拉斯維加斯、英國藝術家Philip Colbert將在Decentraland上推出NFT藝術展和音樂表演、TO THE MOON音樂節將舉辦虛擬現場音樂節等。
Newbee Live Venue來源：Decentraland
“相比單純購買，建設、開發和運營對當前的虛擬土地而言是一件更有意義的事情。”曹寅在採訪中向PANews如是表示。
曹寅是數字文藝復興基金會董事總經理，但他也是加密圈有名的NFT藏家，他已經透過基金或其他集體方式進行購買，且暫不對外進行出售。他往往選擇與藝術家、工程師、投資人和開發商等有開發能力的朋友一起購買Cryptovoxels的土地，且進行相關開發。此外其還加入了Republic Realm，這是個數字房地產NFT投資基金，該基金透過買地後進行大規模開發，並建造街區和進行招商。
在此之前，Republic Realm曾以91.3萬美元的高價收購了Decentraland的虛擬土地，並正將其改造成一個以日本時尚聖地原宿為原型、名為“Metajuku”的虛擬購物區。
與這些資深玩家相比，不少人在買地後可能並沒有開發和裝修能力。“其實虛擬土地擁有者的裝修需求非常高，特別是加密藝術大火下的畫廊，但他們大多暫時都沒有開發能力。”de.build發起人Mason向PANews表示。Mason是個虛擬土地的愛好者和堅定持有者，他在採訪中表示，“相比現實世界，虛擬土地的裝修可以為所欲為，不用考慮建築物理學等限制。雖然已有很多使用者都在諮詢裝修事宜，但從現階段來看，大部分使用者尚未完全建立起消費習慣，因此我和團隊選擇先免費給使用者搭建場景擴大規模，再根據工作量和設計感進行定價。”
不過，儘管虛擬土地的參與熱情較高，但由於價格高昂，其使用者增長仍非常有限。與其他區塊鏈遊戲專案相比，當前這些以虛擬土地為主的專案規模有著不小的差距。以使用者數為例，Dappradar資料顯示，過去30天，The Sandbox使用者數為1150人，Decentraland僅為771人，而如區塊鏈遊戲Axie Infinity的使用者數則超9.1萬、Alien World的使用者數更是高達75萬等。
看似炒作，虛擬土地為何還有追隨者？
虛擬土地並不是個新鮮詞彙。
早在2004年，名為“鍾安社”的使用者曾在風靡一時的3D虛擬社羣遊戲《第二人生》中用平臺的原生貨幣林登元購買了大量虛擬土地，並透過建造房屋出售賺取了超百萬美元的收入，被外界稱為“虛擬世界的洛克菲勒”，甚至還登上美國《商業週刊》的封面。儘管逐漸淡出公眾視野，但《第二人生》的虛擬土地給投資者帶來真金白銀的高額回報是不爭的事實。
不過，當前的虛擬土地與《第二人生》有著實質性的不同。雖然在設計和操作方面有所類似，但《第二人生》遊戲中的土地的所有權並未真正意義上歸玩家所有，存在著被駭客攻擊盜走、平臺關停等風險。早在2010年，《第二人生》就因擅自更改遊戲的服務條款，且強迫玩家接納這些條款後造成許多玩家的虛擬財產、虛擬物品流失而遭到起訴。而基於鏈上的虛擬世界也以NFT形式將所有權真正交還給玩家，而不是傳統伺服器，每塊土地或每個建築都是不可替代的標記，且所有交易都是公開、透明和可追溯的。
新概念加持以及需求激增下，虛擬土地價格大幅上漲。例如，Decentraland中的一塊土地被轉售了6次，初始價格僅為176.8美元，目前的價格則高達7300.1美元，也就是說這塊地皮翻了逾40倍。
Decentraland：LAND #1157920892373161954235
CryptoVoxels上一塊名為“9 Robotis Route”的土地初始價格為101.2美元，目前售價為9570.8美元，該土地在3次轉售過程中翻了逾93倍。
CryptoVoxels：9 Robotis Route
再例如，The Sandbox中名為“LAND #111058”的土地初始價格為34.1美元，當前的價格則為1023.8美元，近轉售2次就翻了超過29倍。
The Sandbox：LAND #111058
與傳統資產或者是加密貨幣的回報率相比，虛擬土地顯然成為更佳的投資方式，而這樣的例子比比皆是。“土地的位置是影響其價格的因素之一，而這個位置與是否是集聚區有很大關係。另外，如Cryptovoxels的上蓋建築物等這型別土地也比較受歡迎。”對於部分高價售出的土地，文藝復興基金會董事總經理曹寅在採訪中解釋稱。
從整個NFT市場來看，Nonfungible.com資料顯示，當前NFT最貴的前10名中，Decentraland、The Sandbox、CryptoVoxels中的虛擬土地分別以超6600萬美元、3100萬美元和1180美元位居前十。
雖然虛擬土地市場確實有不少這樣脫穎而出的大單，且部分早期以土地交易為主的持有者確實獲得了不錯的收益，但曹寅認為虛擬土地並未被熱炒，原因在於當前虛擬土地的交易量較少，其與NFT一樣缺乏流動性，並非掛牌就可賣出。同時，不少虛擬平臺也採取了一定措施遏制了炒地現象，如Cryptovoxels會在發現土地被過度炒作後，透過增發土地的方式降低地價。
在曹寅看來，虛擬土地價格的飆升並反而會讓更多人重視其價值，並開始認真進行相關開發和運營，甚至他們為了盤活自己的資產，還是進行僱傭，邀請更多有能力的玩家加入。這在一定程度上減少了虛擬土地頻繁出售，土地流轉率的降低將有利於進一步提升土地價格。“對於Metaverse而言，這樣健康的現象可使其成為一個有意義、有社交、有流量的新世界。”
