“帝都居者大不易也”。最近關於帝都的一個熱門話題就是房租了，昨天央視曝光，許多房源被無良中介壟斷，坐地起價，和去年同期相比房租上漲20%左右。以前我們是買不起，現在看來也要租不起了。但是，實際上除了房租之外，彼得（公眾號：sf-btc）相信身在北上廣深等大城市的小夥伴們對租房這事還會有這樣那樣的吐槽。
彼得歸納一下，大致有這麼幾種：
1、遭遇黑中介，剋扣押金；
2、遭遇二房東，擅自違約；
3、網站資訊與實際情況不符，被忽悠；
4、住房資訊不透明；
5、中介費太高；
6、咱們租客作為弱勢群體，在尋租的過程中不但要浪費大量的精力時間現在還要面臨著“房源壟斷、坐地起價”等風險。
而之所以有上述這些問題，在彼得看來，最主要的原因是房屋、房東、租客之間的資訊不透明，作惡成本低。從社會效率的角度看，中介是一項成本，理論上是不產生價值的，若能夠像物流中間環節一般，降低甚至取消這個成本豈不是更好。那麼我們從租房這事上看，租客是為了得到貨真價實的房子，房東則是想獲得穩定的租金，在這個看似簡單的過程中，涉及到三方面的問題：我怎麼知道你這房子的情況是真實的、我怎麼知道你是真正的房東、我怎麼知道你是一個品行不錯的租客。我們用一句話總結，其實就是資訊透明的問題，若資訊透明瞭大家也就知根知底，租房這事也就快速高效了，那麼這個社會就進步了。而區塊鏈確實可以起到這個作用，彼得（公眾號：sf-btc）在《幹掉中介》一文中說過，“凡是有中介的地方就越能提現區塊鏈的價值”。
區塊鏈為什麼適合
大家都知道區塊鏈技術的特點簡單講有“五化一高”，去中心化、透明化、不可篡改化、通證化、匿名化、安全性高。而在租房這事上我們完全可以利用這些的特點來解決其痛點：
1、去中心（中介）化
在一個去中心化的平臺上，我們所打交道的物件不再是中心化的第三方中介，而僅僅只有房東和租客。房東只需將自己房子的真實情況使用區塊鏈、VR等技術上圖即可，而租客則根據自身需求在平臺中進行尋找和匹配，如此中介的作用將極大的弱化，原先傳統中介所承擔的工作絕大部分將由去中心化平臺完成。這裡可能大家要問了，傳統的平臺現在不是就這樣做了嗎？是沒錯，但是傳統平臺保證不了這些資訊的真實性和可靠性，這個是最大的問題！而區塊鏈的透明化和不可篡改化可以改進這方面的問題。
2、透明化和不可篡改化
這裡有這麼幾個方面：
1）、房屋資訊的透明化
一套房屋從它誕生到租客入住中間需要經過許多環節，如設計、建造、裝修、維護等等，這中間會存在著房屋資訊丟掉或交接不全的問題，最終物業也好、房東或租客也好都可能無法掌握房屋的全貌。那麼咱們把格局放大的一點，若站在房地產整個行業的高度思考一下，若由ZF主導，要求國內所有房企基於區塊鏈技術將不動產上鍊將那會怎樣？在從土地規劃開始，到施工建造、合規銷售再到物業管理、房東裝修、租客入住等等房屋的所有基礎資訊全部記錄上鍊。
2）、人的資訊透明化
除了房子的基本資訊上鍊外，房東和租客的身份資訊也將上鍊和認證。在基於區塊鏈技術的基礎上透過個人資訊實名認證、第三方交叉驗證（如ZF部門、銀行、傳統中介等）等方式來確認現實世界的真實身份。由於區塊鏈技術的不可篡改化，若有人造假，那麼將會承受巨大的風險和代價，甚至可以和ZF徵信系統掛鉤，一旦發現造假將和其個人信用掛鉤，如此在就業、銀行貸款等等方面受到極大影響。
綜上，若如此，平臺中的每個使用者都有專屬的資料公共賬本和許可權：
那麼對租客來說，可以檢視每一套房屋的真實情況、當前出租價格、歷史出租記錄、價格歷史和歷史評價，以及是否有過違約或造假記錄，是否有過惡意漲租、剋扣押金等行為。這樣將會大大增加房東和租客之間的信任，降低租客尋找成本和交易成本。
而對於房東來說，可以檢視租客的租房記錄，瞭解是否存在損壞房屋、惡意欠租等違約行為，來決定是否要出租給對方。
另外，由於區塊鏈技術的透明化和不可篡改化，讓所有的交易都會被記錄並且不可更改，那麼這樣將會最大程度的讓每一方都保持誠信，從長遠來說，這對於構建誠信、高效的社會體系有極大的促進作用。
3、安全性高
1）、區塊鏈分散式的結構決定了資料的安全性，它不存在中心化伺服器被駭客攻陷，資料被盜、洩露的問題；
2）、由於區塊鏈技術的匿名化，租客在平臺上只能瞭解房屋的基本資訊如戶型、面積、位置、價格等等，甚至是也可以跟房屋的所有者進行線上溝通，但是在沒有房東的授權下租客看不到其他任何資訊，這對於房東來說是非常的重要。一句話，你是你自己資訊的真正主人，在沒有授權的情況下，任何人都無法查閱。
但是，區塊鏈並非萬能的，它面臨著著3個問題：
1、上鍊資訊真實性的問題
這是區塊鏈面臨的一個大問題，彼得（公眾號：sf-btc）在《不要神化區塊鏈，它也解決不了“疫苗事件”的造假行為》一文中也曾提到過，區塊鏈可以保證已經上鍊的資料的真實性，但這個資料在上鍊之前是否真實就無能為力。這樣我們就需要透過人機結合的綜合方式來解決這個問題。正如彼得剛剛說的，對於關乎國計民生的專案最好是由ZF出面來主導，各方參與的方式來進行建設（比如雄安新區目前就是這種做法，透過ZF牽頭、鏈家、螞蟻金融、銀行等相關方參與推出了區塊鏈租房平臺）。這樣可能無法完全杜絕上鍊資訊的真實性，但至少可以保證絕大多數的資訊真實性，然後再在制度上給予配合，“查漏補缺”，一旦發現造假等行為，則讓其付出相應的代價。
2、完全去中介不可能
主要有這麼2個原因：
1）、租房是一個環節多、週期長的事情，在租房過程中需要處理矛盾糾紛、售後服務等等，這些事情需要有人來仲裁解決。
2）、“萬事開頭難”，傳統的中介已經掌握了大量的房屋資料資訊，能夠讓在最短的時間匹配使用者所需。這些由十幾萬員工蒐集到的房屋資料資訊，要想要透過一個去中心化的平臺去搜集錄入是需要一個漫長的過程。當然也可以應用區塊鏈技術中的通證化特性，透過獎勵代幣的方式讓各參與方有動力將資料上鍊，但是這又面臨著ZF對代幣監管的問題。所以絕對的去中心化或去中介化是不可能的，最好的方式就是技術和人的結合。
3、需要和物聯網等技術配合
對於租房平臺來說，區塊鏈技術僅僅是其使用的一部分，若要實現智慧化的租住管理系統還需要配合智慧門鎖模組、智慧水電氣表模組等等，這都涉及到和物聯網相關的技術和硬體。就目前來看，實現起來難度很大。
總結來說，
1、區塊鏈技術能夠最大程度保證房屋和參與方資訊的真實性；
3、區塊鏈技術可以弱化中心化的中介作用，改變以往資訊被少數人壟斷、造假的情況，甚至是改變壟斷房源的無良行為；
4、區塊鏈技術讓租房這件事價值迴歸，租房不再需要支付支付高額的佣金，只需要付出房子本身的出租價值。如此我們節省的不僅是金錢，還節省了時間和精力。
2、更為重要的是，區塊鏈技術可以以租房這件事為突破口建立一套基於真實交易記錄的社會信用體系。
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三非彼得公眾號：sf-btc
