過去一年在全國的一二線城市中，13個城市房租漲幅超過20%。北京相比去年同期，單間月租金漲幅高者達35%左右，低者也有20%左右，這使得2018年房租大漲的話題被推上了輿論的風口浪尖。
租房市場除了房子租金漲價之外，可能還存在：釋出在租房網站上的房屋資訊與實際不符，忽悠使用者前去看房子；以各種名讓使用者籤“陷阱”合同，騙取租戶的錢財；有的黑中介還會透過剋扣押金的方式強行讓使用者搬離……
資本的注入玩壞了房屋租賃市場, 各類長租公寓品牌在資本的助推下，開始跑馬圈地，競爭越來越白熱化。以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商，為了擴大規模，以高於市場正常價格的20%到40%在爭搶房源，人為抬高收房價格。
面對房租租賃市場存在各種亂象，有觀點認為如果把區塊鏈技術用在房屋出租市場，才給行業帶來洗牌的契機，可以讓大家在租房子時少花錢，避免被中介“綁架”情況的發生。區塊鏈誕生的初衷之一是為了解決信用問題，現潛在的租房信用危機是個活火山，隨時可能爆發。近幾年來備受關注的區塊鏈技術，或將成為破局的關鍵。
區塊鏈技術核心特點是讓人與物變得可信起來。從這個角度出發，在租房領域可以從以下方面利用區塊鏈技術：第一個是讓房屋產品變得可信；第二讓租用雙方變得可信；第三讓整個租用流程變得可信、高效。
租房資訊上鍊，降低信任成本
區塊鏈的意義在於構建一個可信的價值網路，從根本上解決在價值交換過程可能存在的欺騙行為。基於可信的區塊鏈網路，可以大幅度提高租房市場的租賃效率，簡化相應的流程，去掉中介角色，降低一些不必要的交易成本以及信任成本。
作為租客，很難了解所租房子的具體質量狀況。看房過程中也就只能看個表層，比如房屋漏水等內部問題就很難被發現。如果在一開始知道房屋的具體質量狀況，租戶就可以提前大致瞭解房屋質量資訊，做出合理恰當的選擇。
如果各個房企透過區塊鏈技術將房屋的基礎資訊全部記錄上鍊。從土地規劃開始，到施工建造、合規銷售直至物業交付，發揮區塊鏈的去中心化、安全透明、不可篡改等特點，這樣可以有效減少租客在租房子時遇到虛假房源情況，降低糾紛和交易成本。
建立租用雙方的信任關係
租房過程中最常見的就是假房東，他們假冒受委託人或偽造房產證、產權人身份證，騙取租戶的租金，而區塊鏈技術可以避免這一情形發生。在這方面雄安走在全國的前列。據悉，雄安最近已建成區塊鏈租房應用平臺，這是國內首例把區塊鏈技術運用到租房領域。
在這一政府主導的區塊鏈統一平臺上，掛牌房源資訊，房東房客的身份資訊，房屋租賃合同資訊將得到多方驗證，不得篡改。此舉有望解決租房場景最核心的“真人、真房、真住”的問題。
區塊鏈可透過身份認證資訊系統校驗各方的真實身份，並且一經認證，資訊不可篡改。若發現身份造假事件，資訊將同步到全網，未來將不會有人會跟此人進行任何交易。區塊鏈技術記錄資訊的不可更改性，使得造假會面臨巨大的風險和成本。
智慧合約技術可以提高交易效率
傳統的房屋租賃流程繁瑣，包括中介帶著看房，滿意後，房主和租戶簽訂合同，並且互相出示相關的證件及說明。這種種行為大多數是為了降低雙方的風險。區塊鏈時代，雙方基於鏈上的信任，直接可在鏈上進行交易，相關的合同協議均可以透過智慧合約進行完成，從最開始的合同簽約以及租金的繳納，後期的續約等都可以基於智慧合約自動完成，雙方無需進行反覆溝通。
實際上，區塊鏈+租房的事情早已被各界關注，並且已經了很多已經落地的專案。無論如何，隨著區塊鏈技術的不斷髮展，未來會給整個租房行業帶來更高的效率以及更低的成本，讓房主以及租戶都有利可圖。當“區塊鏈+租房”的模式投入市場，最終會解決“租房難”、“租房貴”的問題。
