什麼是房地產通證化？
最簡單地說，通證化是指將資產轉換成區塊鏈系統的數字通證。通證化和證券化的最大區別是將程式設計可能性引入通證化資產。同樣，透過通證化引入商業邏輯，可以減少對手動結算的需求。智慧合約還具有自動交易、計算資產價格和其他特定功能。房地產通證化普及後，很大程度上可以實現結構融資、混合型房地產通證化、數字基金交易所等多種創新。
由於潛在的各種機會，媒體對房地產通證化頭條的報道集中在將單一資產數字化的潛力上。由於各種原因，這種關心很有可能具有誤導性。專家們對債務和特別是基金通證化的前景更有信心，同時也有更多創造性的可能性。所有這些概念對房地產來說都是可行的。這些因素和許多其他因素將透過通證化轉化進行評估，還將評估房地產的使用方法。隨著房地產通證化的規模化，在智慧合約上實現的中心化金融結構和結構化產品將變得更加普遍。
房地產通證化有什麼好處？
總結房地產通證化的優點，我們可以包括結構產品、資訊、支付和投票請求可以透過區塊鏈地址同時傳遞給所有token所有者。投資者只要購買特定的房地產token，就能實現更大的多樣化和公式化。發行者可以對與房地產投資相關的資產(土地所有權、使用權、基礎設施、租賃現金流等)建立不同的token。發行者還可以為每種型別的代幣建立不同的類別。例如，固定租賃支付的代幣和商業租賃可變部分的代幣。支付的流水硬編碼到智慧合約，提供合規性和每個支付驗證的透明度。
通證化處於發展初期，房地產應用的發展和接受顯然需要時間。為了判斷房地產通證化的可能未來，我們必須在發生的優勢和可能發生的有效需求和發生的成本之間取得平衡。真相隱藏在經濟學中。實際上，對市場參與者有什麼好處？這個價值會超過成本嗎？
房地產通證化會給我們帶來什麼
實際上，對市場參與者有什麼好處？他們對這些優點的強調程度如何？這個價值會超過成本嗎？構建高效的代幣化平臺需要哪些資本投資？與傳統貨幣化相比，運營和交易費用是多少？產品會有什麼需求？有足夠的交易速度來攤銷開發成本嗎？所有這些問題仍然沒有正確的答案，但前進的方向是明確的。
也許在理想的世界裡，通證化可以避免監管。避免納稅(特別是英國的印花稅地方稅)。減少費用，實現無中介化。提高交易速度避免公開資訊。利用區塊鏈的效率實現加密貨幣交易。顯然，房地產通證化市場處於初期階段。就像我們展示了這項技術的潛力一樣，有堅定的追隨者和一些例子。為了更快地增長，市場應更廣泛地採用和理解這些新產品的優點和挑戰，並不斷監測和報告新的發展。
總之，通證化為房地產投資市場提供了令人驚奇的可能性。但是還處於開發初期，房地產通證化應用程式的開發和接受需要時間。如果只集中在單一資產的數字中心化上，創新肯定有可能倒退幾年或幾十年。因為這方面的需求有限，經濟效果也難以接受，障礙很多。基金和債務為建立通證化房地產應用的可靠性提供了直接機會。為房地產使用者設計和使用功能型密碼，對住宅共同所有權和社羣資產使用混合密碼也是一種可能的嘗試。隨著時間的推移，可能會有成功的典質資產通證化。但是，證明單一商業房地產資產的大眾市場還有很長的路要走。
通證化專案總是以房地產為例，這是因為房地產投資信託(REITs)的結構很容易與通證化結構相關聯。通證化的房地產不是房地產投資信託，但我們可以利用房地產投資信託的各種原則，幫助我們更好地理解、聯絡和思考通證化。例如房地產投資信託的產權、經濟效果等。CellETF作為以太坊上的去中心化交易所，eCell是平臺的基礎治理通證與核心功能代幣，它將為智慧合約聚合ETF清算、自動做市、流動資金池、流動性挖礦、跨鏈價格事實預言機等去中心化協議，為使用者提供多樣化的衍生品及策略選擇。僅需一個站點，即可擁抱DeFi的無限可能。
