近年來，隨著高新科技產業的發展和國家對創新創業的大力扶持，網際網路企業的發展如火如荼，線上產品獨有的高效、低投入、高產出的作業模式也為網際網路的發展開闢了更廣闊的路徑。
網際網路企業的用工模式與傳統企業的運作模式大不相同。首先，傳統企業更依賴於大機器作業，辦公環境一般限制較大，並不十分良好，而網際網路企業辦公高效便捷，大都可以實現“一臺電腦走遍天下”模式。
各個園區就是在這樣的背景下建設起來，園區一般包括工業園區、產業園區、物流園區、都市工業園區、科技園區、創意園區等。目前，最常見的是高科技產業園區，一些中小企業孵化園區已經成為了北京 、上海、廣州、深圳等一線城市的創業園區標配，科技園區和創意園區也都成為了創業園區的細分。
於是孵化了一批細分領域新產業基地，許許多多的創業公司從產業園區中誕生。已經成型的網際網路大公司也會組建高科技產業孵化園來進行中小企業的扶持和培育，以便於投資公司對於中小企業投資後的管理和幫扶。
那麼，如何管理園區，增強總體的統籌把控能力成為了園區管理者們當前應思考之事。今天，旺鏈科技帶你一起細細梳理園區綜合管理該如何進行。目前，我國的細分園區中有以下幾種——
園區功能性分類
① 物流園區
物流園區是指在物流作業集中的地區的大型銜接地，幾種運輸方式匯聚在一起，多種物流設施和不同型別的物流企業在空間上集中佈局在一起構成的。也可理解為一個有一定規模的和具有多種服務功能的物流企業的連結點。物流園區可以確定由若干公司組成的運輸、倉儲、市場、資訊、管理功能的物流群。同時，園區透過逐步配套完善各項基礎設施、服務設施，和提供各種優惠政策，吸引大型物流公司在此聚集，形成物流中心，使物流產業獲得規模效益。
通俗一點說，我們可以理解為是大型的快遞集散中心，由於物流公司較多、運送物品規模較大，設施也相對齊全，因此就形成以物流為中心的物流園區。
② 高科技園區
高科技園區的創立是在工業區開發的基礎上產生的。第二次世界大戰以後，世界各國致力於工業區的開發建設，到70年代隨著世界經濟結構的重新調整，傳統工業逐漸被淘汰，高科技工業迅速發展。現今，工業區的開發已發展為高科技園區的開發，高科技園區已經成為各個國家和城市吸引高科技工業、促進經濟發展的重要手段。
高科技園區對於科技產業的發展具有重要作用，高科技園區一般有以下幾個特點：
✔ 在都市地區凝聚，旨在獲得更多的聚集效益、都市化經濟和規模經濟等外部利益；
✔ 高科技園區位置一般在城市郊區或與新城建設相結合設定，藉助便利的位置優勢，辦公空間會相對開闊、環境也較為幽雅；
✔ 高科技園區一般會與高等學府、科技院校結合。為了引進更多高新科技人才，大多數高科技園區都與高等學府、科技院校有著緊密的聯絡。
③ 創意園區
創意園區的構成和物流園區與高科技園區的結構類似，但整體是由相關文化創意設計方面的企業集聚組合而成。其中包括國際化的策劃推廣和資訊諮詢等中介機構，還有從事文化創意產品生產的企業。這種相互接駁的企業叢集，可以構成立體的多重交織的產業鏈環，對提高城市和區域的創新能力和經濟效益都具有重要的實際意義。
以上園區構成模式都比較傳統，而較為特殊的還有以下兩種園區構成模式。
④ 保稅區
保稅區是經國務院批准設立的、海關實施特殊監管的經濟區域。其作用是長時間儲存商品，經海關批准註冊、受海關監督和管理。
⑤ 出口加工區
出口加工區是經濟特區的形式之一。常享受減免各種地方徵稅的優惠，是國家劃定的專門製造、加工、裝配出口商品的特殊工業區。
園區目前發展現狀
不管是物流園區、高科技園區、創意園區、保稅區還是出口加工區都是我國目前高新技術以及工業發展的重要產業基地。在國家大力扶持科技創新和經濟全面發展的今天，我們應當做好產業園區的後續發展和支援工作。但是目前我國的產業園區還面臨著許許多多的問題——
首先，資源對接不暢。城市園區的多樣性決定了園區之間存在溝通不順暢，資訊孤島模式非常明顯。而除了孵化器性質的產業園區外，園區幫助企業對接資源或業務後，由於創業公司的特殊性，以至於產業園區很難獲取直接的激勵渠道，無法形成有效閉環。
園區之間的資訊共享由於沒有合理的獎勵機制和促進血液迴圈的生態，人們缺乏最基本的動力，對於園區之間的配合和協作無法實現。而由於缺乏一個行之有效的方案使其公平公正、互惠互利，也無法達成長遠的合作。
第二，企業及園區缺乏參與動力。如創業叢集從A搬到B，但園區A對於企業的扶持政策已經實施，但園區B此項技術才開始獲得收益和績效，則A無法享受之前幫扶企業的任何有效成果，這意味著即使有些技術成果跨園區轉移後產生了績效，但對於之前的園區缺乏有效獎勵。
第三，資本對接服務遇阻。除垂直領域或專門孵化產業園外，創業企業之間在人才、業務、資本等諸多方面都可以自由進行調配，完全可越過園區。園區作為主要服務方在交易中很少獲得激勵，作為服務中介，很難得到公平的價值體現，增大了合作難度，而在合作過程中也很難評判園區到底承擔了多少價值。
第四，資料孤島和信任缺失。企業創新創業成長生命週期過長，很多企業除去自身進行記載外，無法實現完整的交易憑證和存在記錄，很容易資訊造假。對於合作伙伴而言更容易進行美化，而園區無法對此進行有效控制，畢竟創業公司數量巨大，也很難做到資訊的準確性，就算進行記錄，也很難做到資訊的完整性和真實性。由於創業公司的特殊性，一旦公司“造假”，失信於客戶，對園區的品牌口碑也會帶去負面影響。
結 語
目前，園區與企業還無法達到協調統一的合作模式。園區也無法做到相應的管理完善，要解決資源對接不暢、企業及園區缺乏參與動力、資料孤島和信任缺失等問題，需要新興科技的助力。
區塊鏈對於上述問題的解決有著質的改變作用，在物流園區等傳統工業園區中，可以解決企業之間的協調作業模式；在高新技術產業園以及創意園區中，可以改善企業之間對於資本的對接和資料孤島問題；在保稅區以及出口加工區中可用私有鏈解決政府與企業間的對接問題。
在未來的園區的綜合管理中，區塊鏈或許可以為人們帶來更多的驚喜。
