近年來，房地產行業一直是處於風口浪尖上。剛剛過去的2019年，為了實現自助群體購房需求和抑制投資投機平衡，政策的整體層面呈現緊收狀態。各大城市也推出了一系列政策爭搶人才，區域“購房”政策成為有利“留人”因素。
從資料上看，2019年與2018年同期的人才政策出臺情況相比上漲超過40%，2019年全國超過170城市釋出了不同力度的人才政策，吸引人才成為了城市競爭的主要政策內容。在廣西、海南、河南、山東、湖北、山西、雲南等省除個別城市外，已經全面放開落戶政策來吸引人才。
從房價上漲到現在國家政策的調整也才短短過了幾年的時間，很多“炒房族”和“包租公”藉此實現了財富自由，但更多的人卻在房租線上苦苦掙扎。房市政策的緊收雖然改變了些許現狀，但是租房、買房中間的黑中介、黑鏈條依然存在。
賣房鏈條中的“一房兩賣”，租房鏈條中的虛假房源釋出、各種合同陷阱的設定、逼迫租客簽訂霸王條款、坐地漲價、剋扣押金、暴力恐嚇強令搬離……這些房屋租賃市場的亂象，讓人防不勝防，而目前房產行業中的監管力度不到位也讓人們投訴無門，只能啞巴吃黃連，有苦說不出。
到底該如何整治行業亂象，讓行業公平清明，讓買房人買“放心房”，租房人不再提心吊膽？區塊鏈似乎是“對症下藥”的根本。
區塊鏈作為數字經濟領域的新興技術之一，在二手車、食品、農業、醫療等行業都做出了許多貢獻，已經有不少落地應用。儘管在房地產行業中落地較少，但確為良徑。今天，旺鏈科技將在在房地產+區塊鏈應用方面展開剖析和論證，為正在迷霧的房市邊緣觀望的你，點亮一盞燈塔。
區塊鏈根治“一房兩賣”亂象
“一房兩賣”現象屢禁不止，案例也數不勝數，如何根治“一房兩賣”亂象?從源頭杜絕黑心房主和中介的“詐騙”現象，區塊鏈能做到這些嗎？
我們以一個事實案例為準。2007年，宋某將未辦產權證的自有房屋以19萬價格賣予劉某，劉某居住一年後回老家生活，宋某以600每月的價格回租。但在 2011年，宋某又與陳某簽訂賣方合同，以20萬元賣予陳某。那麼，這兩份合同到底哪一份更具有效力，房屋所有權歸屬到底是誰?
從法律上來講，兩份合同都沒有辦理登記，未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬於兩份合同均處於未實際履行的狀態，所以應當認定以先簽訂合同優先得到所屬物判定標準。
但是我們要了解一個事實，不管法律如何判定，受害者都是買房者本身，他們不得不為那些“一房兩賣”的開發商和房主買單。這其中損失的，除了金錢，還有沉沒成本，我們可以用合同2.0版本來處理這個問題。
智慧合約的出現可以在一開始就從源頭避免這個行為。不論房子有沒有產權，只要上鍊，就自帶身份，當合同在鏈上被記錄，就不可篡改。區塊鏈的防雙花機制，可以快速確定房產所有權，並在第一時間履行合約內容，未來的智慧資產也為資產，所有資產都將上鍊，固定資產可轉化成資料編碼在鏈上進行記錄。
所謂“雙花”難題，是指在區塊鏈加密技術出現之前，線上資產具有無限可複製性，如果沒有一箇中心化的媒介機構，人們沒有辦法確認一筆線上資金是否已經被花掉。
中本聰透過使用區塊鏈蓋時間戳併發布全網的方式，保證每筆“現金”被支付後，不能再用於其他支付。只有當且僅當包含在區塊中的所有交易都是有效的且之前從未存在過的，其他節點才認同該區塊的有效性。
一旦有了時間戳，自然可以保證房子的所屬權和歸屬權，人們可以隨時去查證，畢竟只要有開放許可權，區塊鏈上的資訊就隨時可查。
回到案例，在2007年，宋某將未辦產權證的自有房屋以19萬價格賣予劉某，劉某居住一年後回老家生活，宋某以600一月回租這一過程中，每一個房子處理節點都會被記錄在鏈上，房子的所有權也會記錄清楚，避免產生糾紛，就算產生糾紛，在法庭中數字取證也將更容易，證據也可得到承認。將來，人們甚至可以透過政策允許的通證進行線上交易。
不動產上鍊—房子不再是夢想
近年來，海外房產投資已經成為趨勢，但是人們對於海外政策的不瞭解以及複雜的房產購買程式，貨幣兌換、交易資質等一系列問題也都讓人頭疼。藉助區塊鏈技術，點對點交易可以省卻一系列繁瑣的流程，並透過合法通證進行線上交易，大大節省了時間成本和人力成本。
未來固定資產也將實現上鍊，人們可以依託區塊鏈技術將整套不動產轉化成為線上的合法資產並使用法定的通證完成點對點交易，具體包括不動產風控合規、物業管理、線上資產形成以及通證進行交易環節。
將房子產權以實名合同的形式登記在區塊鏈上，形成線上資產並記錄留存，可以一直儲存在鏈上，也可以便於使用者更容易購買和更加便捷地進行資產轉移。
基於現在的購房成本太大，很多人很難拿到“購房”的准入通行證。如果可以實現可拆分資產及最低0.01平米的購買量，就可以極大降低年輕人的購買成本和週期，讓更多的人有房可住。房屋的居住屬性也會逐漸凸顯出來，符合國家“房住不炒”的政策。
智慧合約—租到“放心房”
每年畢業季，都有無數應屆生面臨著租房難題，網際網路資訊傳遞迅速卻不一定準確真實，虛虛實實的房源資訊往往讓初出茅廬的學生們無法分辨真假，租房合同中的各種合同陷阱的設定也讓人很難捕捉真實資訊，一不留神就掉入陷阱。
坐地起價事件更是屢見不鮮。甚至有的租戶入住一段時間後，中介還會不斷索要物業費、服務費、管理費，如果不從，就以電話騷擾、半夜敲門，以斷水、斷電等手段威脅，強迫租戶搬離。或者謊稱房東要提前收回房屋、房屋漏水需要維修等強迫租戶搬離，趁機將租戶的剩餘租金、押金強行據為己有。
當合同無法保障乙方權益，合同的意義和價值性自然不存在。房源資訊打包上鍊是一個不錯的方式，既可以確保房源真實性，也可以在房源出現問題後精確追責到人，過濾虛假房源，將欺騙性消費扼殺在搖籃裡。
智慧合約則可以解決“合同事件”，當中介或者房東坐地起價或提出不當要求，也可以根據智慧合約上已訂條款據理力爭，維護自身合法權益。
只有透過嚴格的規範和合同，才能將每個條款落到實處。當然，更好的方式是建立智慧合約的同時可設定一個細節化規範化樣式和條款，後期也可根據不同情況新增條款並進行修改。所有的修改都將記錄在鏈上並有時間戳證明，一旦得到法律認可，即時生效，這樣才能更好地肅清行業，規範市場。
隨著租房市場的擴大，行業從業人員增加，行業也必將越來越規範，法外之地必將越來越少。人們在選擇中介公司或者個人時，未來的數字身份也可以證實其信用以及投訴率，人們也可以選擇更加信用度更高的中介進行服務。
結 語
不論是買房、租房，還是海外房產的投資，不得不承認，目前房產行業鏈條中還存在很多漏洞。區塊鏈技術則可以查缺補漏，助力完善房地產行業鏈條，未來的優質房產中介，需要區塊鏈的背書。作為c端消費者，需要找到”放心房”時，區塊鏈就是我們的“火眼金睛”。
