“房住不炒”的政策是針對已經快要綁架了中國經濟的房地產市場，各種調控緊縮或者限售限購等政策緊箍咒還戴在各省市房地產市場的頭上。
其實，不僅僅是中國的房地產市場巨大，全球的房地產市場價值據不完全統計200多萬億美元，接近全球GDP的2.7倍。
雖然房地產為投資者提供了巨大收益的機會，但因為政策和經濟原因，不動產投資與股票或債券相比更為複雜。
比如進入門檻比較高、不動產遇到調控政策就缺乏流動性、所有權轉移緩慢甚至有限購限售限轉讓等政策限制以及不動產交易的高成本如中介費用契稅等，這些問題在阻礙更多投資者進入不動產投資領域。
基於區塊鏈的房地產數字加密化解決了這些問題，將不動產資產上鍊、數字加密化，分散式、碎片化和貨幣化，可能會成為房地產交易發展的未來。
不動產資產代幣化
區塊鏈對於不動產，不只是資產上鍊的問題，而是用REITs的設計思路來做不動產的資產代幣化，而REITs就要涉及到資產的結構化、增信、隔離等資產包的金融產品設計。
以一棟WDMall物業資產為例子，物業所有者想出售，但是在當前地產調控和低迷市場的情況下很難找到合適的買家。沒有人能夠給一個有競爭力的報價，而有興趣的人又不符合所需的融資條件，那麼他可以選擇什麼呢？
No.1
資產上鍊
資產所有者可以選擇將地產物業資產進行數字加密資產化，可以在區塊鏈平臺上提出請求，指定以 5000 萬元的價格寄售WDMall，並提供關於該財產的其它所需資訊，區塊鏈數字資產平臺驗證資產是否符合寄售要求。
No.2
增信
由律師、第三方機構等核查物業產權是否乾淨、是否存在債務並驗證業主指定的其他條件，上鍊相關的法定證明、增信報告。
No.3
隔離
進行SPV設計，成立 WDMall Holding（SPV）以持有 WDMall 的資產，對資產的收益進行隔離。
No.4
資產代幣化（Token）
數字資產平臺將WDMall Holding代幣化，相當於不動產商品的數字化，將SPV的總值劃分成代幣，其中1個代幣= 1 平米，形成了代幣數和房產的總值之間的直接關係。在區塊鏈平臺上，可能會建立一個不動產的類似ERC-20標準協議和智慧合約，進行智慧的資產代幣化，細分為多個小額的資產代幣；
No.5
承銷
金融機構與資產方達成承銷協議，細分為資產產品，透過金融機構的背書在區塊鏈資產平臺承銷；
No.6
上線交易
數字資產交易平臺上線該物業資產代幣即WDMall Token（WMT），面向全球（或部分割槽域受限KYC）的個人和企業都可以購買，從而獲得 WDMall的部分不動產商品的所有權，直到該資產全部賣出（即所有 5000 萬元的 WMT Token售罄）為止。這種模式非常類似地產物業的共有產權模式，共有產權模式基本上只有在區塊鏈平臺上才可能完美實現。
No.7
交付清算
在數字資產平臺上的資產交易，WDMall 的原所有者會交割到預先選擇好的5000萬元或等值的數字貨幣，所有投資者在數字資產交易平臺上收到已購買的 WMT 代幣（Token）。
No.8
交易市場
WDMall（WMT）的代幣開始在數字資產交易市場（分散式交易所）上進行交易，這相當於WMT的二級市場，任何人都可以透過購買或銷售任何數量的WMT 購買或出售該購物中心的所有權或權益。
No.9
租金收入和增長
購買 WMT 代幣的人可以從 WDMall 的租金收入（或者轉售）中獲得利潤，與投資人擁有的代幣數量和代幣價格的變化成正比，這反映了 WDMall 物業隨著時間的推移價值的上漲。
資產結構化和標準協議
不動產上鍊的關鍵是資產加密化，這個過程需要跟資產證券化類似的設計過程，包括：結構化、鎖定、增信、隔離等金融產品設計。
在區塊鏈上，還涉及到一個Token（數字資產）的標準協議。
不動產數字加密協議包括智慧合約、企業結構化和財產數字化的法律合規方面。
它為所有不動產市場參與者包括房地產開發商、經紀人、市場和眾籌平臺等提供了一個無需基礎設施成本的物業數字化交鑰匙解決方案。
透過加密協議可以建立了智慧合同和智慧合約建立器，可以快速簡單地開發數百和數千個合約，並確保Token的合法財產權。
基於加密協議的數字資產交易平臺是數字化資產的主要銷售和二級交易市場。與數字貨幣交易平臺一樣，該平臺允許使用者以流動性更高、成本更低的份數交易房地產。
該不動產數字資產交易平臺為中小投資者開放市場。
例如：
1.如果投資者的財富不足以購買房地產或者有當地法律限制或限購政策，那麼他們可以購買多種來自二級市場的房地產加密資產並建立自己的多元化投資組合。
2.擁有50套北京CBD公寓的共有產權Token，而不是擁有1套昂貴的公寓。
