DeFi七點鐘社羣|數字化房地產NFT落地與趨勢

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7月5日下午2點,DeFi七點鐘社羣迎來第127期分享嘉賓Yuen Wong,LABS Group CEO,分享主題:數字化房地產NFT落地與趨勢

DeFi七點鐘社羣,DeFi國內第一社羣;

由區塊鏈技術的多位大咖共同發起成立;

目的是學習DeFi區塊鏈知識,推進區塊鏈技術在各個行業的落地和應用。

以下為嘉賓分享實錄:

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您先簡單介紹下自己和專案吧?

大家好,我是Yuen,LABS Group的創始人兼執行長。我的背景一直是區塊鏈和房地產,這就是為什麼我與一支優秀的團隊一起完成這個偉大的專案!在啟動LABS之前,我曾是一家英國房地產公司的執行合夥人,目前有幸仍作為合夥人參與BitMart交易所。

LABS是房地產投資生態系統,包含眾籌平臺、房地產交易平臺,抵押借貸平臺以及DeFi和NFT,LABS旨在透過數字化這一最大資產類別來改變人們在房地產投資的方式,希望鼓勵所有人在房地產市場中公平地參與金融活動。

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作為創新型專案,你們具備哪些優勢呢?

1, 房地產是最大的資產類別(大於228萬億美元),LABS Group將傳統的房地產資產透過區塊鏈進行數字化細分、眾籌和交易,改變人們投資房地產的方式。

2,LABS Group將房產透過區塊鏈技術進行細化,投資額度可以分割成很小的單位,透過鏈上交易和分發,並將相關法律和確權資訊寫在區塊鏈智慧合約中,無國界限制,快速安全的投資房地產。

3,LABS Group生態系統對房地產商業模式革命性的創新主要在三個方面:

發行和眾籌平臺 ;房產證券交易平臺 ;

諮詢和管理平臺;

同時,透過整合DeFi解決方案(包括資金池、DEx和借貸平臺)來增強其生態系統;LABS Group擁有出色的token設計,滿足經濟性和實用性,並可向期望短期和長期回報的市場提供解決方案。

4,LABS Group已與眾多房地產和區塊鏈優秀專案達成合作,例如港美股上市公司GCA、Xin Group,區塊鏈行業Enjin、Polygon、Refinable等。

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可以詳細介紹下數字化房產NFT概念以及如何實現落地嗎?

NFT 或不可替代的token是加密的“token”,代表某種獨特的東西——例如一件藝術品、音樂或其他收藏品——並以數字方式證明所有權。

在 NFT 之前,幾乎不可能驗證。由於 NFT 提供了獨特的、不可偽造的簽名,所有者現在可以證明出處,使這種型別的購買成為更有利可圖和現實的投資。

由於NFT的獨特性, 可以讓我們設計特別的權益與優惠在每個token裡, 例如收益權、居住權等。

眾所周知,房地產行業在採用新技術方面進展是非常緩慢的。然而,房地產的本質使其成為區塊鏈應用的理想選擇——它是不可移動的,並且可以很容易地被第三方以基於區塊鏈的索賠作為抵押或其他方式找到。

NFT 在 DeFi 行業中具有革命性,我們LABS Group認為其中一些特性將完美轉化為房地產領域的 NFT 產品。並且正在開發新的方法來支援和管理 NFT 的應用,例如房屋的房屋所有權收益權的NFT拍賣。

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專案近期有什麼新的動態和進展嗎?

目前,LABS Group正推出全球首個社羣擁有的度假村和第一個分時度假獎勵 (RTS: Rewarding Timeshare) NFT,並將於7月15日開始在幣安智慧鏈NFT市場Refinable上進行拍賣。

每個NFT代表著收益權、居住權,和其他權益與優惠, 以房地產估值成本價為起拍價。

NFT代表30年的權益,起拍價為9999USDT。

Kunang Kunang度假村位於印度尼西亞 Licin 區外Banyuwangi的神聖大自然中,由 Gravity房地產控股公司開發,LABS group數字化房地產基金 (RED Fund) 用於該物業的收購、開發和房產數字化。該基金完全由該物業透過其度假村業務產生的利潤(最大租賃期為 90 年)提供支援。

目前已透過GCA房地產評估公司完成盡職調查、可行性報告、估值報告、實地考察報告,並簽署了戰略合作協議和購買協議,並已開放數字化房地產基金 (RED Fund)的認購。瞭解認購進度:https://contributors.labsgroup.io/

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Kunang Kunang 度假村投資和傳統的房地產投資有什麼區別?

首先,傳統的房地產投資比如分時度假,他們的名聲非常不好,因為,缺少透明度、責任感,很多人實際上把這些都當成了騙局,當你想免費住在這裡的時候他們總是想讓你掏錢,但是透過區塊鏈,可以改變這一切,每個流程都是可問責的。傳統的分時度假讓您有權每年僅在短時間內(三到七天)使用度假物業。很難預約,旺季房間肯定永遠不足。

此外,它們不是投資,因為它們會隨著時間的推移而貶值。在大多數情況下,分時度假所有者在試圖出售度假屋時,能得到10%的本金已是很幸運的,一些分時度假所有者甚至會花錢請人來讓他們的分時度假屋脫手。

持有人還應對任何運營損失負責,包括因自然災害而受損的度假村。正在翻新的舊房產可能會收取“特殊評估費”,可能會高出數百或數千美元。

隨著傳統分時度假市場的弊端越來越多,LABS Group希望透過RTS-NFT的創新來解決這些問題。

我們甚至可以利用NFT的獨特性把一些特別激勵,優惠,權益加上去, 如圖:

所以我們的NFT不只是 timeshare',還是優惠卡, 是收益利益共享。

利潤分享權 — 度假村運營產生的收益的實際利潤分享,僅此一項就會革新傳統的分時度假。利潤份額將以 LABS token等值分配,並保證在前 2 年根據名義價格每年至少獲得 10% 的回報。每個 RTS-NFT 分別代表總利潤份額的 1/365(合計 100%)。

  • 保留居住權——RTS-NFT 將分別代表日曆中的特定日期和相應的居住權(當天),以最佳可用房間為基礎,並帶有懲罰條款,以補償因任何原因造成的不可用。

  • 交易權——NFT 可以在基於幣安智慧鏈 (BSC) 和以太坊的市場上進行交易。

  • 交換權——RTS-NFT 持有者可以在持有者之間、市場上或 LABS 生態系統內交換天數、獎勵點和(其他度假村)位置。

  • 投票權——用於重大運營決策(如適用)的內建投票 (80%+),例如以高價出售度假村。

RTS-NFT 的持有者也有權將 NFT 傳送給其他人,或者他們可以選擇建立自己的數字錢包組合,他們也保證享受最低 10% 的回報。這些優真正體現了 RTS-NFT 的優勢,LABS Group認為這將徹底改變區塊鏈行業。

不僅如此,投資者不承擔任何房產的運營和財務責任,LABS Group會做好所有的盡職調查、可行性報告和法律政策方面的事宜。

我們認為這是一塊藍海市場,一旦成功,將複製這種模式至更多地區,這一前景是光明的。我想我們要介紹一些很有開創性的東西,以前從沒做過。因為,我們將使用NFT把整個度假村細分化。

有了這個普通人就能投資房地產,沒有中間人的介入,所以這是一件很吸引人的東西而且不止於此,我們利用這一點來革新分時度假產業,不僅提供了透明度也提供責任制度,同時會給予獎勵,讓度假村利潤回到所有的支持者那裡。

所以LABS RTS-NFT( Kunang Kunang 度假村投資)稱之為社羣驅動和社羣支援,並使其成為有史以來第一個 NFT 的度假村。大家可以去https://gravityresortskk.labsgroup.io/檢視更多關於 Kunang Kunang 度假村NFT的相關資訊。

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LABS Group為何與 Gravity Resort 合作以及合作將如何進行,該計劃中是否還有您想強調的其他合作伙伴?

當我們第一次向主席提出這個概念的時候,如你所知我們的主席是Mahesh Herilela

他的家族擁有19家酒店,他覺得這很有創意,新的區塊鏈技術、新的NFT技術,這是有可能的,所以我們進一步嘗試改進我們的觀念。

之後,我們認識了Gravity度假村的老闆,有趣的是首先他是比特幣投資者,加密貨幣投資者,同時他也是LABS的投資人,所以我們有共同的既得利益,最後當我們和他分享這個想法的時候,他認為很有創意、很有開創性、很有吸引力,所以我們很快達成共識。

當然除了Gravity度假村之外,我們還有其他合夥人。

  • Refinable-基於BSC智慧鏈的NFT市場;

  • Enjin-最大的NFT專案之一;

  • GCA-香港上市的房地產評估公司,盡職調查在房地產投資領域非常重要,所以我們需要全方位的審查:

  • Decredit-提供NFT抵押借貸。

我們不會收取管理費,我們的盈利基於利潤分享,所以如果這個專案不賺錢,LABS Group也賺不到錢,這是一個強有力的宣告,LABS Group與社羣有共同的既得利益。

順便附上一張我們主席的家。第一次到他家的時候, 嚇到我了, 有八十間房和八十個傭人。

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目前數字資產市場市值集體跳水,對於接下來NFT的發展,您如何看待呢?NFT還有機會嗎?

NFT已經被看做是DeFi下一個即將發展的領域。NFT來源於ERC721協議,雖然NFTs是數字資產,但是能與物理的、真實的物體結合起來,它最大的成就是證明大部分事物都能夠被token化。

LABS Group做的NFT其他的NFT不一樣, 因為我們的NFT是有現實世界的資產價值做支撐,代表著現實世界與區塊鏈的結合, 以便來解決房地產投資的幾大痛點,例如缺少流動性, 前期投入大, 和跨境投資難得困境。

所以我們是很看好的,畢竟最後的一次房產投資創新已經是REITs了, 而加上區塊鏈與NFT ,我們是能動搖傳統房產投資的做法,特別是在酒店與度假村方面。

因為我們解決了幾大痛點,和怎麼共享利益與權益的大方向,而LABS房地產投資生態系統透過NFT+DeFi結合的方式,讓房地產投資管理變得更容易,也會具流動性。

這是我們接下來的即將推出的房地產數字化標的,大家也可以透過以下連結持續關注我們的動向。官網:https://labsgroup.io/

Twitter:@labsgroupio
Telegram:
https://t.me/labsgroupio

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作者:七點鐘,來源:7OclockMedia

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