Lucia 的租住社羣基於公信寶（GXS）開發，獲取使用者授權後使用智慧資料採集系統展開資料採集服務，在資料儲存和交換過程中使用非對稱加密技術，保障資料安全、不被沉澱；敏感資料將透過公信寶（GXS）分散式儲存，確保資料完整的同時也最大程度兼顧個人資料隱私。透過公信寶（GXS）接入的政府及企業的個人信用資料，驗證所有註冊使用者（房東、中介和租客）的真實世界身份，用區塊鏈技術結合特徵分析和神經網路為每位使用者構建數字身份模型，所有註冊使用者均需透過驗證才可在社羣內釋出房源、租房等操作。
2.1.租住
基於使用者專屬的資料公共賬本，社羣內成員可以檢視每一套房屋的真實照片和當前出租價格、出租記錄、價格歷史和點評記錄，也可檢視每位房東的房源釋出記錄、房客評價，以及在社羣內的違約或造假記錄，比如在某時間釋出過不實照片、不實價格，存在惡意漲租、剋扣押金等行為。使用者可根據這些資訊來篩選自己信任的房東和房源。
2.2.房源釋出
跟傳統的租房網站不同，在 Lucia 的租住社羣裡，業主可選擇自主釋出房源，如果沒時間打理，也可以選擇委託經驗豐富的社羣成員幫助處理各項事宜。所有房源的位置、價格和照片都將被實地勘查、充分驗真後才展示。當有租客預約看房時，業主可檢視該房客的租房記錄，和是否存在損壞房屋、惡意欠租等違約行為，來決定是否要出租給對方。
2.3.社羣化運營
Lucia 希望打造一個線上租住社羣，社羣內大多數的運營工作都將由社羣成員完成。基於 DPoS（Delegate Proof of Stake）機制，社羣內任何成員均可釋出跟租住行為有關的有償服務，任何成員也均可自主選擇受理該項服務，完成服務後獲得服務需求方支付的費用，整個流程雙方均可互相監督、為對方打分，這些記錄將以區塊鏈技術永久儲存。一旦發生爭議，將由全社羣成員選舉出的仲裁委員會成員解決。
3. 租住管理系統
Lucia 的 SaaS 租住管理系統將使用模組化開發，為集中式公寓、職業房東和房屋業主打造符合不同需求的公寓管理系統。資料儲存方案將使用公信寶（GXS）的 BAAS-API，公信寶（GXS）整合了 IPFS 技術，可以提供可靠的業務資料儲存、物件儲存和驗證服務，實現資料儲存賬本公開和過程校驗。使用者的敏感經營資料不沉澱在中心化伺服器中，資料將完全歸屬於業主方，平臺無法檢視和使用。
3.1.基本功能模組
Lucia SaaS 將包含傳統的公寓管理模組，如房屋管理、住客管理、員工管理、合同管理、財務管理、服務工單管理、報表統計等基本模組。還將包含個性化功能模組，如智慧門鎖管理、微店模組、智慧水電燃氣表管理模組、全網分銷模組、渠道直連模組、簡訊營銷等高階管理模組，滿足不同主體的需求，幫助其提高管理效率、減少運營成本；未來將透過公信寶（GXS）的信用資料為職業房東提供供應鏈金融服務，幫助職業房東做好資金週轉，將更多好房源提供到 Lucia 的租房平臺。
3.2.公寓微店系統
基於 SaaS 租住管理系統，我們將為使用者生成一套自己的公寓店鋪，可以讓租客在店鋪中實現線上簽約、線上支付房租、生活繳費、裝置報修、活動宣傳等。
3.3.全網分銷系統
Lucia 將幫助房東把房源一鍵分銷到其它租房平臺，讓房源能夠迅速出租，降低空置率，房東無需管理多個平臺，降低運營成本、提高運營效率。
3.4.線上簽約系統
Lucia 的 SaaS 系統提供多種標準合同模板，與經過國家法律認證的電子簽名企業合作，結合智慧合約，實行無紙化簽約，保障房東和租客雙方的合法權益。比如甲、乙雙方在社羣發起了一次交易，電子合同簽訂後將自動生成租住合約，當甲方收到租金後將房屋的安全金鑰傳送給乙方。該合約可以確保租金的定期支付，並週期性重啟，如乙方存在拖延房租行為，合約會自動限制金鑰，並擴散到 P2P 網路，儲存到區塊鏈中。
3.5.線上支付系統和金融服務
將為商戶提供支付寶、微信支付、銀聯支付等多種支付方式收取租金，無需取現轉賬等繁雜操作。房東還可為租客提供分期支付房租、免押金和房屋保障險等金融服務。
4. 智慧硬體
除了對接自主研發的智慧門鎖，Lucia 的 SaaS 租住管理系統將對接市場上主流的智慧門鎖，開鎖密碼可透過 SaaS 系統自動下發，租客看房不再需要匹配房東時間，不需要拿物理鑰匙即可開門看房，去掉房屋帶看的環節，最大程度降低找房看房的成本。
Lucia Token 的經濟模型
Lucia 的租住社羣中，房源是真實的，人是相互信任的，租住行為是接受監督和記錄的，做到每個人都有數，每一步都算數。社羣內將採用獎勵Token 的方式，鼓勵誠信租住行為，我們希望透過 Lucia Token，制定一套全球通用的誠信租住行為習慣和規則，為生態參與者提升租住體驗，讓誠信租住行為變得有價值。同時 Lucia 將鼓勵企業和機構使用 Token 購買增值服務，提升服務效率和質量，降低運營成本。
1.社羣角色定義
• 房東：房屋業主、職業房東
• 房客：租住房屋的主體
• 社羣義工：社羣內所有使用者均可成為義工
• 仲裁委員會：利用 DPoS 機制投票選中的人或主體，解決爭議和糾紛
2.Lucia Token 流通機制
2.1.獲得方式
2.1.1.誠信租住行為獎勵
• 房東在社羣內釋出真實資料行為將獲得 Lucia Token 獎勵。
• 房客的誠信租住行為將獲得 Lucia Token 獎勵。
2.1.2.使用增值服務獎勵
• 房東使用 SaaS 中的增值服務時可獲得 Lucia Token 獎勵。
• 房東使用 Lucia 的智慧門鎖、智慧取電盒等智慧家居貢獻誠信租住資料時獲得 Lucia Token 獎勵。
2.1.3.社羣工作獎勵
• 社羣義工有效受理平臺的房源釋出、房源驗真、房源資料稽覈、點評稽覈等工作後，可獲得 Lucia Token 獎勵。
• 仲裁委員會成員合理有效解決爭議和糾紛處理、獎懲實施等工作時，平臺將給予一定的 Lucia Token 獎勵。
3.消費機制
• 房東釋出房屋攝影攝像、房屋帶看、房源資料上傳維護、點評管理、法律諮詢等服務需支付相應的 Lucia Token。
• 房客釋出代理找房、代理看房、搬家等服務需支付相應的 LuciaToken。
• 社羣義工參與社羣內的活動和工作時需支付相應的 Token。
• 申請成為仲裁委員會成員需支付相應的 Token。
4.Lucia Token 發行方案
·Lucia 共發行 10 億枚 Token；
·早期投資者 25%，分發給 Lucia 社羣早期建設經費的投資者、支持者；
·社羣使用者 20%，用於 Lucia 社羣誠信租住行為激勵；
·創始團隊 20%，用於 Lucia 社羣創始團隊的人力、物力、資源以及研發投入，每年解鎖 5%，4 年解鎖完畢；
·基金會 35%，用於 Lucia 社羣的生態發展、市場推廣、商務合作、法律合規等。
5.Lucia Token 的意義
5.1 傳統的租住網際網路公司和 Lucia 的商業區別：
①傳統的租住網際網路公司探討的是成本和收益，如何獲取長期利潤的問題。透過擴大規模或者增加第三方服務，來為使用者提供便利，但同時也奪取了使用者的議價權來賺取利潤。如果傳統的租住網際網路公司把議價權下放，就意味著它將失去原有的收入來源。
②Lucia 探討的是使用者的行為，考慮的是生態的長期自治問題。以低成本和高效率為目標，透過社羣自治的方式實現租住行業的自我管理，提供一個公平的場景釋放使用者的議價權。
5.2 為什麼網際網路公司做不了
①因為房源和身份缺乏真實性，所以造成多方協同的不信任，因為不信任帶來的過高的管理成本和時間成本。核心的源頭在於作惡沒有任何成本，背後的原因就是租房行業因為缺少規範和監管。所以，租房行業需要的是一套提高作惡成本的行為規範機制。
②租住網際網路公司現狀：
• 多數租住網際網路平臺是以流量變現做為主要營收。現狀是哪一個房源提供方願意花錢，排名展示就會靠前，和真實性無關。
• 現有的租房網站如果沒有線下團隊在，根本無法去查驗房源的真實性，而線下團隊的搭建需要巨大的資金成本，同時也會耗費巨大的管理成本和資金成本。
• 確保真實性付出的代價：透過中心化機構的員工完成上門拍照、資訊上傳、帶人看房、簽署合約等繁瑣工作，會造成資金和管理的邊際成本不斷增加。
• 依賴於中心化機構的人員數量和工作時間來確保繁瑣工作全部完成，員工的數量就是企業天花板的高度，背後就是中心化機構的資金成本和管理成本。而且隨著房源的增加，資金和管理的邊際成本也在不斷增加。
• 隨著中介機構的議價權越來越大，會收取高額的中介費用。隨著中心化機構的市場佔有率高，中介費就會水漲船高。
• 同時，房源文字、圖片資訊的質量、簽約服務的質量等依賴的是機構每一位員工的個人能力和職業素質，而非可完全信賴的技術或者可量化的統一標準。
5.3.Lucia 透過區塊鏈所帶來的價值
Lucia 透過向使用者提供無門檻的租住服務和誠信、高效的資訊環境來實現其商業價值。Lucia 透過各類應用和服務降低租住門檻，使出租者和租住者不用依託第三方就能釋出和找到適合自己的服務和需求。
區塊鏈是嚴格意義的私有制，私鑰就是使用者的權利，使用者的權利由私鑰來保護不可侵犯。Lucia 希望透過區塊鏈技術把議價權還給使用者，透過軟體和社羣共享經濟生態代替第三方，在租住行業建立自己管理自己房子的模式，把租住行業的成本降低，提高租住效率。
區塊鏈讓租住多方的信任建立在技術本身，業主、房東、租客、合租客、社羣服務人之間的信任、多方的協同、房源的真實性不再依賴於一個機構或者幾個人。Lucia 提供的是一套以信用資料為基石的行為規範機制，大大的提高了作惡成本。這種規範下，房源和使用者越多，社羣的信用共識就越強，作惡的成本就越高。在資金和管理上帶來的邊際成本越來越低，效率也就越來越高。
租住行為資料本身具備多個交易主體相互背書和相互校驗的特質，可以大幅減少資料核實的環節和降低成本，同時又能保證交易風險的降低，交易更具確定性，資料和價值的傳遞或轉移將變得更為順暢。
5.4.為什麼要發行 Lucia Token？
①TOKEN 的價值是使用者選擇 Lucia 的機會成本。包括但不限於以下情況：
• 更低成本的租住服務和更高效效率的需求匹配
• 更加安全可信的交易環節
• 更具幸福感的租住生活
②Lucia 尊重使用者的感受，而不同使用者對以上情況的衡量標準不同，無法透過法幣系統進行精確定價，因此 Lucia 的 Token 承擔著以不確定的價值購買不確定服務的功能。
5.5.Lucia 的目標
我們希望透過 Lucia 制定一套全球通用的租住行為習慣和規則，鼓勵誠信租住，公信寶（GXS）資料是誠信的來源標準。Lucia 為業主、職業房東、租客、合租客多方協同提供一套可靠安全的租住解決方案。方案的核心是利用 Lucia Token 激勵誠信可靠等向善的行為，Token 是有價值的行為，Lucia Token 是誠信價值的租住行為，有誠信價值的租住行為將獲得Lucia Token 的激勵，透過 Lucia Token 可以購買具有誠信價值的增值服務。
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