即使是一位熱情的區塊鏈顧問和擁護者，我有時也很難用通俗的語言清楚地解釋這個新興技術。
透過擔任國際區塊鏈和房地產專業知識基金會（FIBREE）美國地區主席的工作，我學會了如何透過在房地產行業中實施該技術，從而更清楚地分享我對該技術的熱情。區塊鏈現在正在真正改變房地產投資、開發、運營和銷售的格局。
房地產的通證化非常簡單，就是透過基於區塊鏈的通證來代表房產資產拆分所有權的過程。
通證化對房地產行業產生了重大而深刻的積極影響。這一過程最終將使任何人都能在房地產上投資例如1000美元，然後有時會透過他們的應用程式以微薄的費用交易該投資（就像現在交易藍籌股的一部分），我相信這是房地產投資，開發和所有權發展的方向，而且將會很快到來。
事實上，我們已經透過在全球範圍內成功銷售了眾多資產通證化產品，證明了通證化模型的有效性。舉一個最近的例子，一個位於德克薩斯州的商業房地產（CRE）市場，已經對從德克薩斯州到紐約再到加利福尼亞的22億美元房地產資產進行了通證化。
這是房地產投資的新世界，透過基於區塊鏈的智慧合約，使得流動性和可定製性將房地產投資推向了大眾市場，幾乎任何人都可以擁有所提供的任何財產的一部分。
這也為物業所有者帶來了巨大的潛在投資池，也為他們提供了流動性。以下是通俗的通證化技術帶給房地產行業的意義，您可以為即將到來的房地產投資機遇的全新浪潮做好準備。
1.分割
分割化是將所有者權益分成幾小塊以便出售。例如，如果某建築物的所有者完全擁有其財產（無抵押，無債務）並希望購買另一棟建築物，以增加其財產風險並獲得更多的租金收入，則他們可以選擇透過使用安全令牌對現有資產進行通證化，以出售一部分股權來購買第二棟公寓樓。
他們仍然是大股東，但是，共同購買股權的投資者現在是擁有明確權利的所有者，例如股息，投票特權，股權升值和可交易性。
長期以來，商業房地產資產類別具有較高的准入門檻，因為通常需要大量的前期資本支出。有了分散的財產，資產變得民主化，並可以向較小的投資者開放。
2.流動性
與投資有關，流動性是指資產可以多長時間轉換為現金，與房地產等資產相比，股票或債券等資產可以很快地兌換成現金。由於從房地產投資中套現所需的時間長，房地產一直被認為是流動性最差的資產類別之一。
當對資產進行標記時，資產將被釋放到潛在投資者和二級市場的全球池中，用於交易分割後的資產令牌，從而促進額外的流動性。流動資產往往會在市場上佔據較高的溢價，從而增加了基礎資產的價值。
3.成本效益
這是令牌化為任何房地產交易帶來的最大好處之一。任何購買，出售或租賃交易都涉及許多中間成本和流程，例如經紀費，貸方費用，交易成本，評估，檢查，法律費用，並且費用清單還在繼續增加。
當使用基於區塊鏈的智慧合約作為交易來源時，這些外部的第三方成本會相互抵消，從而為流程帶來前所未有的效率，因為智慧合約已經載入了所有這些第三方資訊，參與者將為交易做出貢獻。現在，智慧合約充當仲裁人，經紀人和律師的角色，它可以實時執行合同中明確規定的內容，從而減少交易摩擦和不必要的成本。
4. 自動化
智慧合約還可以實現自動化。許多促進交易的房地產交易相關流程，例如檔案驗證，承銷，合規性，託管，法律等，都需要其他人花費大量時間和精力。
基於區塊鏈的智慧合約（例如用於對屬性進行標記的智慧合約）使這些人為互動變得不必要，因為每個流程都已內建在合同程式碼中，並且合同中的每個動作或履約義務均得以立即執行，從而節省了大量資金時間和金錢的交易。
5.透明度
在一項交易中，透明度對於所有相關方都是至關重要的，並且出於多種原因，正確記錄資料至關重要，這就是為什麼我發現房地產交易的令牌化有如此驚人的效用。
保持記錄是基於區塊鏈的交易中最容易識別的功能之一。對於合同的所有當事方來說，這些資料都是不變且安全的，在交易過程的每個步驟中，基礎資料（例如日期和時間戳，付款和所有其他合同義務）都記錄在區塊鏈上，以確保投資的各個方面資料完整且公開透明。
房地產資產的通證化正在顛覆長期以來將房產投資限制於精英投資者之中。隨著我們進入由代幣化的房地產資產這一革命性的新世界，我們將經歷開發商籌集資金，投資者分散其投資組合以及所有者釋放其股權的方式，從而發生翻天覆地的變化。
